樓宇自動化技術(shù)是以智能樓宇為基礎平臺，利用數(shù)據(jù)采集、控制及系統(tǒng)集成技術(shù)控制優(yōu)化各種機電設備運行，利用計算機及網(wǎng)絡技術(shù)搭建信息交互平臺，實現(xiàn)辦公及信息自動化，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務、管理及其相互之間的最優(yōu)化組合，使住戶的工作和日常生活更加安全高效，使樓宇更加易于運營管理，并采用技術(shù)手段優(yōu)化和保證設備運行，達到節(jié)能降耗的目的。

樓宇自動化技術(shù)的應用意義與智能樓宇實現(xiàn)意義有著很多共同點，因此在智能樓宇的整個生命周期，包括規(guī)劃、設計、施工、管理等環(huán)節(jié)，自動化技術(shù)發(fā)揮著越來越重要的作用：

1.在建設階段，以智能樓宇主體為主，多采用仿真技術(shù)，在此階段，設備配置及控制的節(jié)能策略將為運營期的節(jié)能奠定基礎；

2.樓宇設備的調(diào)試階段，采用樓宇自動化技術(shù)進行調(diào)試及優(yōu)化控制是關鍵；

3.運營階段采用樓宇自動化技術(shù)提高科學管理水平，能大幅度地節(jié)省運營期的能耗費用；

4.對具體項目的能耗計量、能耗診斷與評估、能耗監(jiān)測等進行動態(tài)管理也需要自動化技術(shù)的支持；

5.樓宇自動化技術(shù)還可支撐可再生能源（太陽能熱水、采暖、太陽能發(fā)電、地源熱泵、沼氣等）、新技術(shù)（三聯(lián)供、蓄能系統(tǒng)等）的利用和有效管理。

對智能樓宇而言，是在樓宇全壽命周期中實現(xiàn)高效率的利用資源（能源、土地、水資源、材料等）的樓宇物，那么初投資最低的樓宇并不是成本最低的樓宇，對于智能樓宇由于采用了一些新技術(shù)、新設備，可能會增加一部分的初投資，但如果有樓宇自動化技術(shù)的運行來實現(xiàn)節(jié)約運行費用，則從全壽命周期來說，總成本反而是降低的，并取得良好的環(huán)境效果。