樓宇自動化系統(tǒng)也叫建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（簡稱BAS），是智能建筑不可缺少的一部分。其任務(wù)是對建筑物內(nèi)的能源使用、環(huán)境、交通及安全設(shè)施進(jìn)行監(jiān)測、控制等，以提供一個(gè)既安全可靠，又節(jié)約能源，而且舒適宜人的工作或居住環(huán)境。

樓宇自動化系統(tǒng)通常包括暖通空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統(tǒng)。其基本功能可以歸納如下：

1.自動監(jiān)視并控制各種機(jī)電設(shè)備的啟、停，顯示或打印當(dāng)前運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

2.自動檢測、顯示、打印各種機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)及其變化趨勢或歷史數(shù)據(jù)。

3.根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使之始終運(yùn)行于最佳狀態(tài)。

4.監(jiān)測并及時(shí)處理各種意外、突發(fā)事件。

5.實(shí)現(xiàn)對大樓內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。

6.能源管理：水、電、氣等計(jì)量收費(fèi)，實(shí)現(xiàn)能源管理自動化。

7.設(shè)備管理：包括設(shè)備檔案、設(shè)備運(yùn)行報(bào)表和設(shè)備維修管理等。

樓宇自動化系統(tǒng)采用的是基于現(xiàn)代控制理論的集散型計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，也稱為分布式控制系統(tǒng)。它的特征是“集中管理分散控制”，即用分布在現(xiàn)場被控制設(shè)備處的微型計(jì)算機(jī)控制裝置完成被控設(shè)備的實(shí)時(shí)監(jiān)測和控制任務(wù)，克服了計(jì)算機(jī)集中控制帶來的危險(xiǎn)性高度集中的不足和常規(guī)儀表控制功能單一的局限性。安裝于中央控制室的中央管理計(jì)算機(jī)避免了常規(guī)儀表控制分散后人機(jī)聯(lián)系困難、無法統(tǒng)一管理的確定，保證設(shè)備在最佳狀態(tài)下運(yùn)行。