智能樓宇項目立項之初，目前的一般做法是以周邊已建設(shè)的同類項目作為參考或者按樓宇功能檔次進(jìn)行概算，這樣的概算會和實際需求相差比較大，而造價飆升是業(yè)主最頭疼的問題之一。

之所以出現(xiàn)這個問題，在于報建之初對于智能樓宇并沒有很清晰的需求概念，往往用很模糊的系統(tǒng)需求進(jìn)行毛估，由于沒有明確的數(shù)據(jù)支撐，能獲批的概算也就很容易和實際造價產(chǎn)生很大差距。所以前提概算的準(zhǔn)確度非常重要。

智能樓宇造價概算的建設(shè)內(nèi)容須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)內(nèi)容的必要性和可行性要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證，通過對不同方案進(jìn)行比較選優(yōu)，做出決策。投資估算的編制依據(jù)主要包括：項目建議書、可行性研究報告、初步方案設(shè)計等，這些依據(jù)的前提是做好智能樓宇項目功能需求。通過類似的功能需求分析，確定各個智能化系統(tǒng)的規(guī)模和功能，再根據(jù)智能樓宇項目選用產(chǎn)品檔次，最終可以得出比較可靠地智能樓宇前期概算。